LOI MALRAUX

Défiscaliser avec la loi Malraux

Le principe de cette loi consiste à rechercher un immeuble ancien dans un secteur sauvegardé et protégé et de le restaurer pour le louer ensuite. Le propriétaire pourra bénéficier d’une réduction d’impôt sur les dépenses de travaux éligibles. Cette défiscalisation sera importante et doit être encadrée par un cabinet spécialisé en immobilier : le cabinet FIMEO est là pour vous accompagner.

Vous payez beaucoup d’impôts : choisissez la loi Malraux pour investir !

André Malraux a été un Ministre d’État des Affaires culturelles de 1959 à 1969. Ce ministère comprenait alors la direction de l’architecture. Dès 1962, par différentes lois, il va avoir à cœur de sauvegarder et valoriser les monuments et les secteurs urbains architecturalement privilégiés. La loi qui porte son nom, revue en 2019, concerne les contribuables domiciliés en France, propriétaires ou acquéreurs de biens de prestige situés en hyper centre et souhaitant les restaurer. Avec l’appui des Architectes des Bâtiments de France qui valideront les travaux, cent vingt mille euros de réduction d’impôts sur quatre ans avec un montant des travaux plafonné à quatre cent mille euros répartis sur quatre ans seront les avantages pour choisir ce dispositif.

Un patrimoine historique à Marseille

La loi Malraux est un outil d’optimisation fiscale qui n’entre pas dans le plafond des niches fiscales. Marseille est une ville d’art et de culture, alliant tradition et modernité. C’est une ville qui dispose d’un patrimoine historique riche tel que des fondations religieuses médiévales, les fortifications et les édifices prestigieux. Marseille est marquée par un essor commercial grâce à son port qui favorise le commerce et les échanges. Le grand port de Marseille et l’économie maritime sont des pôles majeurs de l’activité régionale. Il reste le premier port français. La loi Malraux s’applique à des rénovations en tout ou partie de l’immeuble, façade et toiture, ou de rénovation de l’intérieur.

Vous trouverez des appartements anciens à rénover avec un véritable cachet. C’est le cas notamment du quartier du Panier, situé derrière le vieux port qui est le quartier historique de la ville. Dans les XI et XII arrondissements, vous y trouverez aussi de nombreuses maisons anciennes pleines de charme.

Comment procéder ?

L’investissement en Loi Malraux s’adresse à des contribuables payant beaucoup d’impôts sur le revenu car les délais à respecter sont courts et nécessitent une mise de fonds conséquente. Le bien concerné, ancien, peut dater aussi des XIXe et XXe siècle s’il présente un aspect remarquable. La réduction d’impôts sera comprise entre 22% et 30% selon le périmètre concerné : plan de sauvegarde, plan de valorisation ou opération de restauration d’utilité publique. Le bien rénové doit être loué dans l’année qui suit la fin des travaux et pour une durée de neuf ans sans conditions de ressources pour le locataire.

Investir à Marseille en dispositif Loi Malraux : une évidence

Marseille a vu son patrimoine immobilier croître grâce à la prospérité de son commerce maritime. Quatre zones sont éligibles à la loi Malraux. Il y a le quartier de Belsunce qui s’etend au nord de la célèbre Canebière ainsi que le quartier du Panier. Vous pourrez trouver aussi à investir dans l’ensemble formé par les quartiers du Chapitre, la Canebière et l’Opéra Thiers.

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