Payez moins d’impôts grâce au déficit foncier à Marseille !

Vous payez trop d’impôts sur le revenu ? Prenez le problème directement à sa source et intéressez-vous au déficit foncier à Marseille, plutôt que d’attendre une réduction d’impôts ponctuelle ! Avec ce dispositif de défiscalisation immobilière, déduisez les frais de travaux engagés pour la rénovation et la restauration d’un bien dans le sud-est de la France de vos revenus fonciers mais aussi de vos revenus globaux ! Vous réaliserez ainsi une importante économie d’impôts, au-delà de votre tranche marginale d’imposition de 30, 41 ou 45 %, sans compter la CSG ! Et ce n’est pas tout ! Pour vous permettre de défiscaliser encore plus, le déficit foncier peut se combiner aux avantages d’autres dispositifs comme la Loi Pinel ou la Loi Malraux. Entrez en contact avec nous et obtenez toutes les informations nécessaires pour investir grâce au déficit foncier à Marseille.

Jean-Yves Gaté

Votre conseiller sur Marseille

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marseille@marinepatrimoine.fr

19 Impasse Toche, 13008 Marseille

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Le Comptoir des Augustins : – 4 appartements éligibles au déficit foncier à La Rochelle !

Le Relais – Programme immobilier en déficit foncier à Touques (14)

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Comment défiscaliser grâce au déficit foncier à Marseille ?

Qu’est-ce que le déficit foncier ? Il s’agit d’un dispositif de défiscalisation immobilière à Marseille qui favorise l’acquisition d’un bien immobilier ancien à restaurer ou à rénover. La somme dédiée aux travaux est déterminée en amont, et c’est cette dernière qui fixe la limite des différents avantages fiscaux accordés dans ce cadre.

Le déficit foncier vous permet certes de défiscaliser vos revenus locatifs, mais aussi de bénéficier de trois autres avantages :

→ imputer le déficit foncier sur votre revenu global imposable, pour un maximum de 10 700 € par an. Vous bénéficierez d’une économie de 4 387 € par an pour une imposition dans la tranche à 41 % !

Dans le cas où le montant des travaux et autres charges serait supérieur à celui des loyers d’une location nue, il est possible de constater un déficit foncier à Marseille. En tant qu’investisseur, vous pourrez tout à fait déduire de façon illimitée ce déficit de vos revenus fonciers annuels. Étant donné que votre tranche marginale d’imposition (TMI) et autres prélèvements sociaux déterminent l’imposition de vos loyers (plus de 60 % au total), vous réaliserez donc une économie non négligeable d’impôts sur le revenu !

→ réduire pendant 10 ans le montant de vos revenus fonciers soumis à l’imposition, et durant 6 ans le montant de votre impôt sur votre revenu global, grâce au déficit foncier. Défiscalisez totalement vos revenus locatifs dans la région marseillaise et obtenez jusqu’à 10 700 € d’économies sur vos revenus globaux en achetant un bien immobilier ancien à rénover sur Marseille. Pour un investissement rentable à moyen terme, misez sur le déficit foncier ! Vos revenus varient d’une année à l’autre ? Pas de panique ! Nos conseillers sont à votre disposition pour optimiser votre imposition, adapter votre défiscalisation et gérer les pics inhabituels de revenus fonciers.

Les frais d’assurance, la taxe foncière, les charges de propriété, les frais de travaux et les intérêts d’emprunts comptent parmi les charges permettant de calculer le déficit foncier à Marseille.

→ Défiscaliser doublement par le biais d’autres dispositifs comme Malraux, Pinel, un travail salarié à domicile ou la participation à un FCPI ou FIP. En effet, le plafonnement des niches fiscales ne concerne pas le déficit foncier !

Augmentez votre défiscalisation en cumulant les avantages du déficit foncier avec ceux d’autres dispositifs à Marseille !

Divers dispositifs de défiscalisation immobilière peuvent être combinés avec le déficit foncier, qui n’est pas concerné par le plafonnement des niches fiscales :

Pour bénéficier de cet avantage, vous devrez louer votre bien pendant 9 ans minimum. Le déficit foncier vous permettra de défiscaliser vos revenus locatifs sereinement dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur ! Consultez notre page dédiée au Malraux optimisé au déficit foncier pour plus d’informations sur le sujet.

→ La Loi Pinel optimisée au déficit foncier, également connue sous le nom de Pinel ancien ou Pinel réhabilité, offre jusqu’à 63 000 € d’économie d’impôts sur le revenu, échelonnée sur 12 ans. D’habitude réservée aux biens immobiliers neufs, cette alternative prend en considération les logements anciens nécessitant des gros travaux de rénovation à Marseille. Faites baisser le montant de vos impôts fonciers qui vous incombent par la mise en location Pinel, avec l’aide du déficit foncier ! Retrouvez tous les détails sur notre page consacrée au Pinel optimisé au déficit foncier.

→ La Loi Malraux optimisée au déficit foncier s’adresse aux acquéreurs de bien situé en zone sauvegardée à Marseille. La réduction d’impôts accordée par ce dispositif peut atteindre 30 % de la somme prévue pour les travaux, sans excéder 40 000 €. Sur 7 ans, vous économisez donc 120 000 € maximum !

→ L’associé d’une SCPI à Marseille, Société Civile de Placement immobilier, perçoit des loyers régulièrement et délègue la partie administrative et logistique à une société de gestion. Cette dernière trouvera donc les locataires et paiera les charges. Les différents associés se partagent les frais liés aux travaux de rénovation ou de réhabilitation du bien. La charge qui permet de générer votre déficit foncier se nomme la “quote-part”. En investissant dans une SCPI déficit foncier à Marseille, vous pourrez défiscaliser vos revenus fonciers en partie ou en totalité, mais aussi imputer sur votre revenu global jusqu’à 10 700 €. Dans le cas où vous vous trouveriez dans la tranche à 45 %, vous réaliserez une économie d’impôts de 13 500 € sur l’année, pour une quote-part de travaux à hauteur de 30 000 € !

Conclusion

Investir en déficit foncier à Marseille vous permet de défiscaliser massivement grâce aux frais de travaux. Cette opération est notamment rentable pour les foyers disposant de nombreux revenus fonciers, donc fortement imposés en conséquence. En effet, les avantages fiscaux augmentent en fonction de l’importance de votre tranche marginale d’imposition (TMI). De plus, profitez des avantages d’autres dispositifs de défiscalisation immobilière plus connus (Pinel, Malraux, SCPI, etc.) combinés avec ceux du déficit foncier à Marseille !

Faites baisser considérablement le montant de vos impôts dès cette année en réduisant nettement vos impôts et en déduisant vos revenus imposables ! Cerise sur le gâteau, vous vous constituez un réel patrimoine immobilier dans les Bouches-du-Rhône, que vous pourrez facilement revendre ou transmettre à l’avenir !

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