Investissez dans la loi Pinel à Marseille

Avec ses plages, son patrimoine culturel et naturel, Marseille est classée depuis plusieurs années parmi les villes de France où il fait bon vivre. Elle est également la deuxième ville de l’hexagone, après Paris. En constante évolution, la cité phocéenne offre un cadre de vie agréable pour toutes les générations. En réalisant un investissement immobilier à Marseille, vous êtes donc assuré de faire le bon choix. Grâce à loi Pinel et à son dispositif de défiscalisation, vous profitez en plus de nombreux avantages financiers. Retrouvez toutes les informations sur la loi Pinel à Marseille : éligibilités, conditions, avantages fiscaux, investissements prometteurs…

Le fonctionnement de la loi Pinel à Marseille

Vous souhaitez vous lancer dans un investissement locatif ? Grâce à la loi Pinel, en application depuis 2014, vous pouvez facilement concrétiser votre projet d’achat immobilier neuf à Marseille. Le fonctionnement de la loi Pinel en France est simple : il vous suffit d’acquérir un bien immobilier neuf ou éligible au programme et de le mettre en location. Pour profiter des réductions fiscales du dispositif Pinel, la durée de location du bien doit être d’au minimum 6 ans.

Concrètement, en vous constituant un patrimoine immobilier à Marseille grâce à la loi Pinel, vous pouvez bénéficier d’une réduction de votre impôt sur le revenu de 12 % à partir de 6 ans de location et jusqu’à 21 % à partir de 12 ans de location. Le dispositif Pinel en France vient d’être reconduit jusqu’en 2024, ce qui vous laisse encore quelques années pour réaliser votre investissement locatif à Marseille ou aux alentours !

La loi Pinel et ses avantages fiscaux sont accessibles à toute personne majeure désireuse de se constituer un patrimoine immobilier, de réduire ses impôts et de gagner un complément de revenu intéressant grâce aux loyers mensuels.

Quels sont les avantages de la loi Pinel à Marseille ?

La loi Pinel s’inscrit directement dans la lignée de la loi Duflot tout en offrant aux investisseurs des avantages supplémentaires. En réalisant un investissement dans l’immobilier avec la loi Pinel à Marseille, il est tout à fait possible de louer votre bien aux membres de votre famille proche. Ainsi, vous pouvez parfaitement acheter un bien immobilier neuf à Marseille pour le louer ensuite à vos enfants ou à vos parents. Ce dispositif est donc particulièrement intéressant pour vous constituer un patrimoine tout en permettant à vos enfants de poursuivre leurs études dans une ville dynamique et attractive.

Je loue mon bien	Réduction d’impôts	Plafonds de réduction
6 ans	12 %	36 000 €
9 ans	18 %	54 000 €
12 ans	21 %	63 000 €

La base de calcul s’appuie sur un prix d’achat maximal de 300 000 €.

Un autre avantage de la loi Pinel est la durée de location obligatoire. En effet, au-delà des 6 ou 12 ans maximum d’obligation de location, vous pouvez disposer de votre bien comme vous le souhaitez. Selon votre situation, vous pouvez :

Poursuivre la location pour garder une rente mensuelle. Cette option s’adresse aussi bien aux retraités qui profiteront d’un complément de revenu, qu’aux familles par exemple.
Transformer le logement en résidence principale ou secondaire. Une fois le programme de défiscalisation terminé, faites de votre bien immobilier à Marseille votre logement principal ou un pied à terre pour vos vacances.
Vendre le bien immobilier afin de réaliser une plus-value. L’un des avantages d’un achat neuf dans une ville dynamique en plein essor est de pouvoir gagner de l’argent à la revente.

Les avantages de la loi Pinel pour Marseille et sa région

La cité phocéenne et ses alentours directs offrent de nombreuses possibilités d’investissements avec le dispositif Pinel. Pour un prix d’achat de 300 000 € maximum, vous pouvez vous créer un patrimoine immobilier qui prendra rapidement de la valeur. Si vous n’avez pas d’apport à utiliser pour votre achat en loi Pinel, il est facile de contracter un prêt immobilier pour un investissement locatif à Marseille.
Outre les rentrées d’argent mensuelles grâce aux loyers et la défiscalisation intéressante, vous profitez également d’un investissement sûr, durable et rentable. En effet, pour qu’un logement ou un projet immobilier soit éligible au dispositif Pinel, il doit s’agir :

D’un logement neuf ou en cours de réalisation. L’investissement locatif s’effectue généralement à la fin de la construction d’un ensemble immobilier ou directement sur plan.
D’une habitation écologique. Pour profiter de la réduction fiscale de la loi Pinel à Marseille, votre bien locatif doit être à basse consommation d’énergie, passif ou à énergie positive.

Ces critères d’investissements qui peuvent paraître contraignants sont en fait un véritable atout pour votre patrimoine immobilier. L’achat d’un bien immobilier neuf à Marseille est l’assurance d’un logement fonctionnel, durable et facile à louer ou à vendre.

Quelles sont les conditions d’éligibilité au dispositif Pinel à Marseille ?

Pour qu’un bien immobilier à Marseille soit éligible au dispositif Pinel, il doit respecter certaines conditions d’éligibilité :

● La situation géographique. Marseille étant située en zone A, la cité phocéenne remplit donc déjà ce critère. Pour plus d’informations, voir la rubrique “Zone Pinel à Marseille”.
● La date de construction. Seuls les programmes neufs ou en construction sont éligibles au dispositif Pinel à Marseille. Pour un achat sur plan, il s’agit des logements en cours d’achèvement appelés VEFA. Quelques rares logements anciens peuvent être éligibles. Pour cela, ils doivent être rénovés entièrement selon des normes environnementales strictes.
● La consommation d’énergie. Pour qu’un logement neuf à Marseille entre dans le
dispositif Pinel, il doit être à basse consommation d’énergie (BBC), passif ou à énergie positive. Les logements neufs éligibles respectent également la norme de régulation thermique nommée RT2020 (ancienne norme RT2012).

Certaines conditions de ressources des locataires et de montant des loyers sont également en vigueur pour que votre bien immobilier puisse intégrer le dispositif Pinel. Retrouvez toutes ces informations dans la partie “Les plafonds à respecter”.

Les conditions à respecter et les démarches pour la loi Pinel à Marseille

En France et à Marseille en particulier, le dispositif Pinel est ouvert à tous. Selon l’article 4B du Code Général des Impôts, chaque contribuable domicilié sur le territoire et qui paye ses impôts en France peut prétendre aux avantages fiscaux de la loi Pinel

Pour le propriétaire du logement, les conditions à respecter sont :
Le respect des normes environnementales du logement (BBC : bâtiment basse
consommation ; RT2020 : règles thermiques).
● L’achat d’un bien immobilier neuf, en construction, en futur état d’achèvement ou
rénové entièrement selon les normes écologiques.
● La location doit commencer dans l’année qui suit l’achat ou la fin des travaux de
construction (ou de rénovation). Le logement doit être loué non meublé.
● La location doit être continue durant au moins 6 ans.
● Le bien doit rester en location tout au long de la durée fixée par le propriétaire avant
que ce dernier ne puisse jouir de son bien ou le vendre.

Pour le locataire du logement, les conditions à respecter sont :
Le logement doit être sa résidence principale.
● La location est accessible aux personnes majeures à partir de 18 ans.
● Le locataire doit entrer dans les conditions de ressources prévues par la loi Pinel.
Voir la rubrique suivante pour plus d’informations.

Les plafonds à respecter pour la loi Pinel à Marseille

La cité phocéenne fait partie des villes dites en zone tendue. Cela signifie que la demande en logement locatif est extrêmement forte alors que les biens à louer sont peu nombreux. C’est pour remédier à cette situation et permettre aux ménages moyens et aux ménages plus modestes que la loi Pinel a vu le jour. Ce dispositif encourage donc les investisseurs à opter pour des logements neufs et à basse consommation afin de les proposer à la location aux personnes avec des revenus moyens. La loi Pinel prévoit donc des plafonds de loyer pour le propriétaire et des plafonds de revenus pour le locataire. Ces limites sont fixées selon la zone géographique du bien dans le but de répondre au mieux à la demande. Pour en savoir plus sur les zones Pinel, rendez-vous à la rubrique ci-dessous.

Pour la ville de Marseille et son agglomération proche, les plafonds de revenu pour le locataire sont les suivants :

Environ 38 300 € pour une personne seule ;
Environ 57 300 € pour un couple ;
Environ 82 500 € pour un couple avec 2 enfants à charge.

Ces plafonds sont révisés chaque année afin de refléter au mieux l’évolution du marché de la ville. Pour le ou les locataires, ce sont les revenus N-2 qui sont pris en compte par le propriétaire.
Du côté des propriétaires, ce sont les loyers des logements à louer qui sont plafonnés. Pour l’année 2021, le prix au mètre carré est fixé à 13.04 € dans une zone A, comme la ville de Marseille et son agglomération.

La défiscalisation accordée par la loi Pinel est elle aussi soumise à certaines conditions et certains plafonds. La réduction d’impôts sur le revenu est calculée selon la valeur du bien immobilier et est exprimée en pourcentage. En fonction de la durée de location que vous choisissez, vous pouvez prétendre à une réduction de votre imposition de 36 000 € sur 6 ans, 54 000 € sur 9 ans et 63 000 € maximum pour 12 ans. Au-delà de ces 12 années, vous ne pourrez plus prétendre à une baisse de votre impôt sur le revenu grâce à la loi Pinel.

Les zones pour Pinel à Marseille

Le dispositif Pinel reprend le zonage de la métropole et des territoires d’outre-mer pour fixer les différents plafonds des locataires et des propriétaires. Ce découpage en zones permet en effet de suivre la tension du marché locatif d’un point géographique. Toutes les communes de France et d’outre-mer sont donc classées selon leur pourcentage de bien à louer et la demande. Il existe 5 zones différentes : A, A bis, B1, B2 et C. Depuis le 1er janvier 2019, la loi Pinel s’applique uniquement sur les biens immobiliers des zones A, A bis et B1.

La ville de Marseille est classée en zone A, ce qui signifie que l’ensemble des biens immobiliers neufs de la ville entrent dans le dispositif Pinel. Si un achat dans la deuxième ville de France peut représenter un gros investissement, il est également possible de profiter de la loi Pinel dans les villes alentour comme Aix-en-Provence, Fos-sur-Mer, Istres, Les Pennes-Mirabeau, Plan-de-Cuques, Vitrolles…

Louer son bien à Marseille en loi Pinel : l’investissement locatif

La cité phocéenne se prête bien à un investissement locatif rentable. La forte demande sur le marché locatif à Marseille ainsi que les prix assez raisonnables des biens immobiliers en vente en font une zone intéressante.

Les nombreuses universités, les écoles nationales et internationales, les infrastructures culturelles (comme le MUCEM construit il y a peu) et la facilité de transport sont un véritable atout pour un investissement locatif. Chaque année de nombreux étudiants viennent s’installer dans la deuxième ville de France pour poursuivre leurs études. Ils sont généralement en dessous des plafonds de revenus et sont à la recherche de bien à louer rapidement.

Enfin, Marseille bénéficie également de la proximité avec de multiples points d’intérêts : la mer méditerranée et ses célèbres plages, la frontière italienne à 3 heures de voiture à peine, un aéroport international et un grand réseau ferroviaire. Ses atouts culturels et naturels ainsi que sa dynamique lui permettent d’être citée dans le classement des villes françaises où il fait bon vivre.

Les atouts de Marseille : marché immobilier idéal pour le Pinel

La ville de Marseille se présente comme une belle opportunité pour un investissement locatif en Pinel. Qu’en est-il des opportunités sur le marché immobilier neuf à Marseille ? La cité phocéenne n’a pas tardé à se lancer dans de nombreux programmes immobiliers afin d’offrir aux investisseurs un grand choix de logements neufs. L’omniprésence des espaces naturels et le caractère antique de la cité sont un terrain propice à la construction de logements écoresponsables, à basse consommation et tournés vers l’extérieur.

Pour votre investissement en immobilier neuf à Marseille, vous pouvez alors choisir parmi de multiples solutions : logements étudiants, studio, lofts, appartements ou villas. Les investissements locatifs les plus rentables et les plus durables à Marseille sont sans doute les logements avec de très bonnes performances énergétiques ainsi que les bâtiments dits passifs ou à énergie positive. Ces derniers respectent les normes de la loi Pinel et vous permettront de profiter d’une réduction de votre impôt sur le revenu pendant les 12 prochaines années. À la revente, vous pourrez également profiter de l’augmentation des prix de l’immobilier et des finitions soignées du logement pour réaliser une plus-value sans grande difficulté.

Notre cabinet sélectionne méticuleusement les programmes immobiliers en Loi Pinel sur Marseille

Si l’ensemble de la ville de Marseille ainsi que son agglomération sont prisées des locataires, certains quartiers sont plus avantageux que d’autres. Afin de réaliser un investissement rentable et d’agrandir votre patrimoine immobilier, il est important de se tourner vers des quartiers en devenir et de préférer les programmes en cours d’achèvement.
Si vous souhaitez devenir propriétaire à Marseille et profiter de la loi Pinel, vous trouverez sûrement le projet qui vous convient parmi ces différents programmes prometteurs :

● Le quartier de la Joliette. Ce quartier qui abrite le MUCEM est en plein essor. Les programmes immobiliers fleurissent et vous permettent de choisir un logement neuf du studio au T4 et plus. Situé entre le Vieux-Port et le Panier, le quartier Joliette est très prisé des jeunes actifs et des couples.

● Le Prado. Très animé grâce à ses nombreux bars, restaurants et commerces, le quartier du Prado est très demandé par les étudiants et les jeunes marseillais. Dans cette zone, privilégiez l’achat d’un studio ou d’un T2 maximum. Les petits logements seront plus faciles à louer dans le quartier du Prado.

● Le centre-ville et le Vieux-Port. L’hypercentre ainsi que le quartier du Vieux-Port sont évidemment des valeurs sûres pour un investissement locatif à Marseille. La zone est en pleine rénovation, des logements anciens sont réhabilités et de nouveaux programmes voient le jour. La ville met tout en œuvre pour attirer de futurs habitants et redynamiser l’hypercentre de Marseille. Les biens y sont généralement un peu plus chers, mais la rentabilité est également plus élevée.

Tous les nouveaux programmes immobiliers à Marseille sont construits autour de la réduction de la consommation d’énergie et de la connectivité. Les logements neufs sont souvent intelligents et assurent une faible consommation d’énergie. Certains produisent même leur propre énergie grâce à l’installation de panneaux solaires et de pompes à chaleur.
Quel que soit votre budget, profitez des avantages du dispositif Pinel à Marseille grâce à un investissement en immobilier neuf !