LOI PINEL

Loi Pinel à Marseille : comment gommer vos impôts et créer un patrimoine immobilier ?

Instauré en 2014 par la ministre du Logement Sylvia Pinel, ce dispositif de défiscalisation se distingue par les nombreux avantages qu’il offre aux investisseurs et aux locataires. Cependant, les particuliers investisseurs qui veulent en bénéficier doivent remplir certaines conditions relatives au bien immobilier, à l’investisseur et au locataire. Réalisez un investissement locatif en loi Pinel à Marseille et profitez de tous les avantages qui en découlent. Pour vous, plus aucune hésitation, les informations suivantes vous aideront à mieux choisir la formule idéale afin de maximiser la rentabilité de votre investissement immobilier.

Les avantages du dispositif loi Pinel à Marseille : vous allez déjà payer moins d’impôts et rapidement :

Les particuliers qui investissent en loi Pinel à Marseille doivent louer le bien immobilier qu’ils acquièrent pendant une durée de 6 , 9 ou 12 ans afin de bénéficier d’un avantage certain : une réduction à hauteur de 12 %, de 18 % ou de 21 % sur leur impôt sur le revenu calculé en fonction de la durée de location.

Je loue mon bien	Réduction d’impôts	Plafonds de réduction
6 ans	12 %	36 000 €
9 ans	18 %	54 000 €
12 ans	21 %	63 000 €

La base de calcul s’appuie sur un prix d’achat maximal de 300 000 €.

Cette formule est idéale pour faciliter les démarches pour devenir propriétaire d’un logement. En effet, les revenus locatifs deviennent des ressources supplémentaires qui permettent d’obtenir un crédit immobilier plus facilement. Ainsi, l’apport personnel n’est plus exigé par les organismes financiers dans le cadre d’un investissement en loi Pinel à Marseille. Une fois le remboursement du prêt achevé, le loyer devient un complément de revenu non négligeable, idéal pour les retraités, pour se constituer un patrimoine immobilier et ainsi mieux protéger sa famille.

Grâce aux nombreux pôles d’activités qui se développent à Marseille et à son climat méditerranéen, un grand nombre de familles, d’étudiants et de professionnels s’y installent tous les ans et doivent bien évidemment se loger. Les risques de vacances locatives y sont alors réduits au minimum et la rentabilité de votre investissement en loi Pinel à Marseille est assurée si vous choisissez des biens immobiliers adaptés aux besoins des locataires potentiels.

Avec le projet Euroméditerranée, la ville a connu un essor économique rapide. En effet, les nouveaux aménagements urbains ont permis le remodelage du secteur urbain depuis le quartier de la Joliette jusqu’au quartier de la gare Saint-Charles. Marseille abrite de nombreux locaux professionnels dédiés aux activités internationales telles que le commerce et la finance.

Notre cabinet adaptera les conditions à respecter pour votre situation :

Si vous souhaitez investir en loi Pinel à Marseille, il est indispensable de remplir certaines conditions, avant de s’engager.

L’investisseur doit mettre son nouveau bien en location dans les 12 mois suivant la remise des clés. L’investissement locatif doit durer 6 ans, 9 ans ou 12 ans pour bénéficier d’une réduction d’impôt de 12 %, de 18 % ou de 21 %.

Les conditions à respecter

Qui peut bénéficier du dispositif Loi Pinel ?
Tout contribuable domicilié en France (cf article 4 B du Code Général des Impôts)

Les conditions à respecter pour le propriétaire
Respecter la norme BBC ou les dispositions de la RT2012. Logement neuf à construire, rénové à 100 % ou en futur état d’achèvement.
Le logement doit être loué au plus tard un an après l’achat ou l’achèvement et pendant au moins 6 ans.

Les conditions à respecter pour le locataire
Le logement doit être impérativement sa résidence principale.

Des plafonds de loyers et de ressources à respecter

Des plafonds de loyers et de ressources sont également prévus par le dispositif. Avant d’investir en loi Pinel à Marseille, il est recommandé de se pencher sur les détails des plafonds de loyer et de ressources applicables. Comme la ville est catégorisée en Zone A, le plafond à ne pas dépasser est fixé à 12,95 euros/m². Il faut noter que le calcul du plafond de loyer doit encore être affecté d’un coefficient multiplicateur qui varie en fonction de la surface pondérée du bien immobilier (supérieur ou inférieur à 38 m²). Grâce à ces seuils, les ménages modestes peuvent accéder aux logements intermédiaires qui offrent un certain confort.

Des plafonds de ressources, variables en fonction de certains paramètres et de la zone de localisation, ont également été mis en place pour que les biens immobiliers soient équitablement répartis.

Composition du foyer	Zone A
Personne seule	38 465 €
Couple	57 489 €
Ménage + 1 personne	69 105 €
Ménage + 2 personnes	82 776 €
Ménage + 3 personnes	97 991 €
Ménage + 4 personnes	100 271 €
Majoration par personne supplémentaire	+ 12 286 €

Nos simulations et programmes

Je fais un investissement grâce au dispositif loi Pinel en zone B1 :

80 m²

9 ans

277 000 €

Je loue pendant 9 ans

Je perçois un loyer	Taux de réduction	Réduction d’impôts
771 €/mois	18 %	5 540 €/an

Notre cabinet sélectionne méticuleusement les programmes immobiliers en Loi Pinel sur Marseille

Si vous souhaitez vous offrir un bien immobilier neuf qui remplit toutes les conditions prévues par la loi Pinel à Marseille, découvrez les programmes immobiliers disponibles. Choisissez un logement intermédiaire qui coûte moins de 300 000 euros et qui convient au profil des locataires potentiels à définir en fonction du quartier.

Tous les programmes immobiliers neufs présentés aux investisseurs intéressés par la loi Pinel à Marseille ont été construits selon les normes écologiques en vigueur : ces dispositions ont été mises en place pour réduire l’empreinte écologique des ménages, mais aussi pour optimiser le confort des résidents au quotidien.

Comme Marseille est classée en Zone A, la rentabilité des investissements qui y sont réalisés est nettement plus élevée. Nous vous proposons un accompagnement sur mesure pour que votre projet immobilier en loi Pinel à Marseille vous permette d’améliorer vos finances sur le long terme.