Loi Pinel à Marseille : un coup de pouce fiscal pour démarrer dans la gestion locative

Face à la demande croissante de logements en location dans la cité phocéenne et sur l’ensemble du territoire, le gouvernement a mis en place la loi Pinel depuis 2014. Ce dispositif de défiscalisation immobilière incite les investisseurs à acquérir des biens immobiliers neufs dans le but de les proposer à la location. La loi Pinel répond à la tension locative relevée à Marseille et dans la plupart des grandes villes. En investissant en Pinel, vous pouvez bénéficier d’une baisse de vos impôts pendant 12 ans ! Vous voulez tenter l’aventure ? Alors, contactez notre équipe qui se fera un plaisir de vous accompagner dans votre projet Pinel à Marseille ! En attendant, vous trouverez toutes les informations essentielles sur ce dispositif juste en dessous.

Jean-Yves Gaté

Votre conseiller sur Marseille

07 67 89 43 99

marseille@marinepatrimoine.fr

19 Impasse Toche, 13008 Marseille

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Quels avantages fiscaux offre la Loi Pinel à Marseille ?

Le fonctionnement de la loi Pinel est relativement simple. Il vous suffit de réaliser un investissement dans un logement neuf à Marseille afin de le proposer à la location à l’année. Vous bénéficiez alors d’une baisse de votre impôt sur le revenu proportionnellement à la durée de votre engagement : 12 % dès 6 ans de location, 18 % à partir de 9 ans de location et jusqu’à 21 % pour 12 ans de location !

La loi Pinel à Marseille fixe un plafond de défiscalisation à 63 000 € correspondant à l’achat d’un bien de 300 000 € maximum. Toutefois, les plafonds sont amenés à diminuer dans les prochaines années (voir la rubrique concernée).

Afin de profiter des avantages fiscaux de la loi Pinel dans les Bouches-du-Rhône, vous devez tout de même respecter certaines conditions :

L’achat d’un bien immobilier neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA).
L’achat d’un bien dans une zone Pinel. Marseille est située en zone A donc vous pouvez investir en Pinel dans la cité phocéenne !
La location doit être la résidence principale de votre locataire. Pour une location saisonnière, dirigez-vous plutôt vers le dispositif de la para-hôtellerie (voir page Para-hôtellerie).

Les locataires doivent également respecter des plafonds de revenus pour louer votre logement en Pinel. À Marseille, les plafonds de revenu sont fixés à 38 377 € pour une personne seule, 57 357 € pour un couple et 82 786 € pour un couple avec 2 personnes à charge. Pour la constitution du dossier, ce sont les revenus N-2 qui sont pris en compte. Le ou les locataires doivent également être des personnes majeures et ne doivent pas dépendre du foyer fiscal du propriétaire.

Enfin, les loyers sont eux aussi encadrés. Pour la ville de Marseille (située en zone A), le plafond est fixé à 13.04 € du mètre carré. Le calcul du montant du loyer d’un logement s’effectue donc comme suit : 13.04 x (0.7+19/surface pondérée). À titre d’exemple, le loyer d’un logement de 50 m² à Marseille est plafonné à 652 € par mois.

Tout savoir sur Marseille et les zones éligibles à la Loi Pinel

Dans le but de proposer à la population des villes une offre locative suffisante, la loi Pinel divise le territoire français en différentes zones qui correspondent à la tension du marché locatif. On distingue donc 5 zones sur le territoire métropolitain et en outre-mer : A ; A bis ; B1 ; B2 et C.

La zone A bis est spécifique pour Paris, sa couronne et certaines villes d’Île-de-France. Marseille et la Côte d’Azur sont quant à elles situées en zone A, comme Lyon, Montpellier et le reste de l’Île-de-France.

La zone B1 comprend des villes et métropoles comme Toulouse, Clermont-Ferrand, La Rochelle… Les zones B2 et C ne sont plus éligibles à la loi Pinel. L’offre y est suffisante par rapport à la demande.

Pour découvrir les différentes zones Pinel, rendez-vous sur le simulateur du site gouvernemental.

Le dispositif Pinel à Marseille est prolongé jusqu’en 2024 !

Initialement prévu jusqu’en 2021, le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel vient d’être prolongé jusqu’en 2024. Si vous n’avez pas réalisé votre investissement en Pinel à Marseille, il est encore temps de vous lancer !

Avec sa prolongation en 2024, la loi Pinel connaît quelques changements :

Dès 2021, seuls les logements collectifs et les appartements peuvent faire l’objet d’une défiscalisation en Pinel. Une maison individuelle, même neuve, ne pourra pas bénéficier d’une réduction d’impôt.
À partir de 2023 et jusqu’en 2024 inclus, le pourcentage de réduction d’impôts va diminuer progressivement. Si à l’heure actuelle la réduction d’impôt s’élève à 21 % pour une location de 12 ans, elle ne sera plus que de 17.5 % en 2023 et de 14 % en 2024.

Afin d’encourager l’investissement dans des logements à haute performance énergétique, cette diminution n’interviendra pas sur les biens qui respectent les normes BBC et RT 2020.

Vous n’avez plus aucune raison d’hésiter ! C’est le moment de réaliser votre investissement locatif en Pinel à Marseille !

Conclusion

Lorsque vous vous engagez à louer votre bien pour 6, 9 ou 12 ans, vous commencez à vous constituer un patrimoine immobilier intéressant. À l’issue de cette période, vous aurez réalisé de belles économies sur le montant de vos impôts et vous pourrez également profiter de votre bien.

Vous pourrez alors continuer à louer votre bien à des locataires marseillais ou profiter d’un bel appartement dans un quartier dynamique de la cité phocéenne ! Marseille est une ville idéale pour un investissement en Pinel. N’hésitez pas à contacter notre équipe qui vous guidera dans le choix d’un investissement sûr et rentable !

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