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Loi Denormandie Marseille : défiscalisez en rénovant un bien dans les Bouches-du-Rhône (13) !
À l’image de la loi Pinel, le dispositif de défiscalisation immobilière de la loi Denormandie vous permet de profiter d’une baisse de vos impôts sur le revenu sur une période de 12 ans maximum. En achetant un bien ancien à rénover dans l’une des communes des Bouches-du-Rhône concernées par le “Plan Action Cœur de Ville” et en le proposant à la location, vous bénéficiez d’avantages fiscaux intéressants. La loi Denormandie restera en vigueur jusqu’en décembre 2022. Il n’y a donc plus de temps à perdre pour en profiter ! Contactez notre agence pour tirer parti des réductions d’impôts offertes par ce dispositif et bénéficiez d’un accompagnement personnalisé pour votre projet.
Tous nos programmes sont sélectionnés auprès de promoteurs de 1er plan en prix direct promoteur.
Jean-Yves Gaté - Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine
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Loi Denormandie : investissez sur la Côte d’Azur avec le Plan “Action cœur de ville”
C’est dans le but de redynamiser le centre-ville des communes de taille moyenne en métropole et en Outre-mer, que la loi Denormandie a vu le jour en 2017. Le plan “Action cœur de ville” vise à améliorer la vie de quartier des villes, comme Arles ou Tarascon, sur de nombreux points :
- La mobilité douce (piste cyclable, priorité aux piétons, ligne de bus et de tramway…)
- Les commerces : facilité d’installation pour les commerçants du centre-ville, diversité des activités commerciales…
- La mise en valeur du patrimoine historique et culturel.
- La centralisation des services publics.
Ce sont 222 villes et territoires qui sont concernés par ce dispositif. Dans le département des Bouches-du-Rhône, on trouve entre autres les villes de Tarascon et d’Arles. En élargissant à la région PACA, on peut notamment citer les communes de Digne-les-Bains, Grasse, Carpentras, Cavaillon ou encore Gap.
Avec un investissement de l’État à hauteur d’environ 22.5 millions d’euros par ville, le plan “Action cœur de ville” est un projet de grande envergure.
Avec un investissement de l’État à hauteur d’environ 22.5 millions d’euros par ville, le plan “Action cœur de ville” est un projet de grande envergure.
Pour l’instant, seules les villes d’Arles et de Tarascon sont concernées par ce dispositif dans les Bouches-du-Rhône (13). Cependant, ces communes sont particulièrement intéressantes du point de vue des investisseurs. Elles offrent en effet un cadre de vie idéal pour un investissement immobilier rentable. La forte demande en location dans ces villes vous permet de trouver facilement des locataires pour votre logement ancien rénové.
Comme pour le dispositif Pinel à Marseille, la loi Denormandie permet de bénéficier d’une réduction de vos impôts sur le revenu en proportion à la durée de location.
Afin d’obtenir cette baisse d’impôts, vous devez faire l’acquisition d’un bien immobilier ancien, effectuer des travaux de rénovation et le proposer à la location.
Selon la durée de location, vous pouvez prétendre à une baisse proportionnelle de vos impôts :
- 12 % pour 6 ans de location ; soit 36 000 € de baisse d’impôts ;
- 18 % sur 9 ans de location ; soit 54 000 € de baisse d’impôts ;
- 21 % sur 12 ans de location ; soit 63 000 € de baisse d’impôts.
Cette réduction est plafonnée à l’achat d’un bien dans les Bouches-du-Rhône à hauteur de 300 000 € maximum.
La deuxième condition pour bénéficier d’une baisse d’impôts est donc de réaliser des travaux de rénovation ou de réhabilitation. Il peut donc s’agir d’un logement ancien avec travaux d’amélioration ou de la transformation d’un local commercial en logement.
À noter que le montant total des travaux ne peut pas être supérieur à 25 % du montant total du bien immobilier.
Ces travaux doivent également concerner les performances énergétiques du logement.
Une évaluation de la consommation énergétique du logement est donc à réaliser avant le début des travaux.
La loi Denormandie répertorie différents types de rénovation qui peuvent être prise en charge par ce dispositif de défiscalisation immobilière dans les Bouches-du-Rhône :
- La modernisation du logement (équipements, robinetterie…)
- L’assainissement
- La réhabilitation, l’aménagement ou la création de surfaces habitables supplémentaires
- L’amélioration des performances énergétiques du logement (mode de chauffage et de climatisation, isolation…)
Les travaux de mise en valeur, de confort ou d’agrément ne sont pas pris en charge par le dispositif Denormandie. Cela concerne entre autres la création d’une piscine, l’installation d’un abri de jardin, la construction d’une terrasse…
Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier grâce au dispositif Denormandie dans les Bouches-du-Rhône et profiter d’une réduction du montant de vos impôts, vous devez agir rapidement. La Loi Denormandie prend fin le 31 décembre 2022 !
Pour rappel, la loi Pinel à Marseille et dans les Bouches-du-Rhône (13) concerne presque exclusivement les biens immobiliers neufs ou en voie d’achèvement. Néanmoins, les conditions de ressources des locataires, de plafonnement des loyers et de réductions d’impôts sont identiques sur les deux dispositifs.
Que vous optiez pour la loi Pinel ou pour la loi Denormandie, vous pouvez prétendre à une baisse de vos impôts de 63 000 € maximum sur 12 ans.
Les principales différences entre les deux dispositifs de défiscalisation immobilière à Marseille et dans les Bouches-du-Rhône sont les suivantes :
- Généralement, le prix d’achat d’un bien ancien est moins élevé que celui d’un bien neuf. La différence est d’environ 10 à 15 % de moins sur l’ancien. Un logement Denormandie sera donc souvent moins onéreux qu’un logement Pinel.
- De ce prix d’achat plus bas découle une rentabilité plus élevée en Denormandie qu’en Pinel. Les villes d’Arles ou de Tarascon étant légèrement moins attractives que Marseille, le prix des biens immobiliers dans ces villes est donc moins important. Concrètement, le rendement en loi Denormandie est d’environ 5 % brut contre 3 à 4 % en loi Pinel.
- Sur le principe, il est plus facile de trouver des locataires dans les zones Pinel puisque la demande est plus forte que l’offre. Néanmoins, les villes de Tarascon et d’Arles sont suffisamment peuplées pour vous permettre de trouver des locataires rapidement.
- De même, un logement à Marseille est souvent plus facile à revendre qu’un bien à Arles ou Tarascon. Ces villes étant proches de Marseille, elles possèdent toute de même une bonne attractivité pour les jeunes actifs ou les retraités.
- La loi Denormandie arrive à son terme. D’ici la fin de l’année 2022, il ne sera plus possible de bénéficier des réductions d’impôts offertes par ce dispositif. Il vous faudra donc vous tourner vers la loi Pinel dont la fin est prévue pour 2023.
Jusqu’à la fin de l’année 2022, la loi Denormandie offre de belles opportunités aux investisseurs pour réduire le montant de l’impôt sur le revenu. Pour le département des Bouches-du-Rhône, les villes de Tarascon et d’Arles sont des compromis intéressants. Les biens y sont moins onéreux que dans une grande ville comme Marseille et la rentabilité peut y être meilleure.
Vous êtes intéressé par le dispositif de défiscalisation immobilière Denormandie dans les Bouches-du-Rhône (13) ? Ne tardez plus et contactez dès aujourd’hui notre équipe ! Nous trouverons avec vous les meilleures solutions pour faire baisser le montant de vos impôts et vous constituer un patrimoine immobilier.