Comment combiner Défiscalisation et Investissement immobilier ?

Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Marseille ou dans une autre ville de France ? Alors faites-vous accompagner d’un gestionnaire de patrimoine, expert indépendant qui vous donnera ses conseils personnalisés. Recherche du bien dans le quartier et arrondissement de votre choix, accompagnement fiscal avec

De par son ensoleillement optimal et son climat méditerranéen, la ville de Marseille est particulièrement adaptée à un investissement locatif pour augmenter vos revenus. Mais si vous voulez acquérir un bien pour préparer votre retraite et défiscaliser, l’immobilier ancien de centre-ville peut se révéler très pertinent. Avec Marine Patrimoine, découvrez les 3 principaux objectifs liés à un investissement immobilier dans la ville de Marseille.

– défiscalisation : Les différents quartiers de Marseille, notamment autour du Vieux-Port, sont particulièrement adaptés pour réaliser un investissement couplé à un dispositif de défiscalisation : location nue en Loi Pinel ou Loi Malraux, location meublée LMNP ou para-hôtellerie, rénovation d’un bien ancien en déficit foncier… Si vous préférez opter pour une loi fiscale peu contraignante offrant une réduction d’impôt simple, tournez-vous vers la Loi Pinel. La mise en location de votre appartement à Marseille (zone Pinel A) vous donne droit à une réduction d’impôt pouvant atteindre 21 % du prix d’achat du bien pour un engagement de location sur 12 ans. Si votre bien immobilier locatif vous a coûté au moins 300 000 €, la réduction d’impôt maximale sera de 0,21*300 000 = 63 000 € net ! La Loi Pinel à Marseille n’est pas le seul dispositif dont vous pouvez bénéficier. Pour l’acquisition d’un bien ancien, vous pouvez la coupler au mécanisme du déficit foncier (voir ci-dessous), idem pour la Loi Malraux. Pour investir et défiscaliser à Marseille, vous n’êtes pas seul. Marine Patrimoine vous accompagne pour comprendre vos besoins puis vous proposer l’investissement le plus pertinent dans le quartier / arrondissement de la ville de votre choix.

Pour réaliser un investissement dans la ville de Marseille, il est recommandé de s’appuyer sur un dispositif fiscal tel que la Loi Pinel, Loi Malraux, location meublée… Car en plus d’augmenter vos revenus via la location, vous pouvez défiscaliser une partie de vos loyers sur plusieurs années ! A Marseille, l’immobilier ancien rénové se porte bien, notamment avec des programmes éligibles au mécanisme du déficit foncier. Découvrez son fonctionnement :

Suite à la mise en location de votre appartement tout juste rénové dans un quartier ou arrondissement attractif de Marseille, les frais de travaux ainsi que d’autres charges vous servent à défiscaliser vos revenus fonciers de l’année, en partie ou totalité. En pratique, un déficit est constaté si le total de vos recettes locatives est inférieur sur l’année à celui de vos charges. Vous pouvez alors déduire l’intégralité de ce déficit sur vos revenus fonciers. Une partie de vos loyers est donc défiscalisée, alors qu’ils étaient auparavant doublement imposés : à l’impôt sur le revenu (de 11 à 45 %) + les prélèvements sociaux à 17,2 % !