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Marine Patrimoine Marseille
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Comment combiner Défiscalisation et Investissement immobilier ?

Réduisons vos revenus imposables :

Votre tranche marginale d’imposition à 45, 41 et 30% génère une lourde imposition ?
L’erreur est de focaliser uniquement sur le montant de votre impôt, aux dispositifs insuffisants pour tout gommer.
La stratégie est de neutraliser votre TMI, puis votre impôt.

Investissons dans l’immobilier de centre-ville ou touristique :

Vous souhaitez un bien qui se loue, avec une plus-value à la revente ?
L’erreur est de se focaliser uniquement sur le rendement, et éluder la qualité.
La stratégie est de vous faire investir dans des biens d’exception, rares, que les autres n’ont pas.

Jean-Yves Gaté, Conseiller en Gestion de Patrimoine
à Marseille, Fondateur en 1998

Réussissons ensemble votre projet en 6 étapes avec Marine Patrimoine

Étape 1

Baissons votre tranche marginale d’imposition
pour reduire votre impôt.

Avant notre intervention

Après notre intervention

Source : impôts gouv

Quelqu’un vous a-t-il déjà expliqué clairement les enjeux de votre TMI ?

C’est dans notre étude que les solutions fiscales émergeront, pour déterminer le dispositif fiscal et le bien immobilier à associer.

Certaines tranches d’impôts coûtent chères, il convient de les neutraliser ! Je vous dirai comment diminuer votre revenu imposable avec technicité et maîtrise !

Jean-Yves Gaté – Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine

Étape 2

Trois familles de dispositifs fiscaux s’offrent a nous pour :

Certes, ils mènent tous à la réduction d’impôts, mais certains ne gommeront pas tout. C’est ici que j’interviens pour combiner votre fiscalité avec le meilleur investissement.

Jean-Yves Gaté – Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine

Baisser votre revenu imposable

• Monument historique
• Loueur en meublé parahôtelier

Réduire votre impôt

• Loi Malraux
• Loi Pinel
• Loi denormandie

Cumuler les 2 sur une même opération

• Malraux optimisé au déficit foncier
• Pinel optimisé au déficit foncier

Certes, ils mènent tous à la réduction d’impôts, mais certains ne gommeront pas tout. C’est ici que j’interviens pour combiner votre fiscalité avec le meilleur investissement.

Jean-Yves Gaté – Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine

Découvrir tous les dispositifs

Étape 3

L’emplacement est la pierre angulaire de la reussite de votre investissement

Notre réseau d’architectes et de promoteurs nous privilégient dans la commercialisation de biens d’exceptions, aux alentours économiques et touristiques qui assurent une forte demande locative.

Peu de nos confrères ont accès à ces programmes rares et d’exception. Peu maitrisent la technicité fiscale à combiner.
Marine Patrimoine s’est construite sur cet ADN depuis 1998. L’emplacement du bien et la qualité du bâti mettront tout le monde d’accord.

Espaces & Nature – Programme immobilier éligible Pinel à Nantes

https://www.invest-immo-marseille.com/uploads/2021/12/mqJMDNGLNRxu9XaiE1ZkxWTjKKv08VBJ.jpg 899 1200 AE2 Agence https://www.invest-immo-marseille.com/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg AE2 Agence2021-12-03 16:26:102021-12-03 16:26:20Espaces & Nature – Programme immobilier éligible Pinel à Nantes

Cap Littoral – Programme immobilier éligible Loi Pinel en Vendée

https://www.invest-immo-marseille.com/uploads/2021/12/Ln6ZBPJfQ4uPKJZ8QF5Lww-cap-littoral.jpg 502 715 AE2 Agence https://www.invest-immo-marseille.com/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg AE2 Agence2021-12-03 16:23:572021-12-03 16:24:07Cap Littoral – Programme immobilier éligible Loi Pinel en Vendée

Le Relais – Programme immobilier éligible Déficit foncier à Touques

https://www.invest-immo-marseille.com/uploads/2021/12/PG4l3g1Y3mCQdkJxw59EQ26ITA8QUJ4PRW2ZyyNzrYIuB6m0ecGBYjWpxou1bQtL.jpg 733 1303 AE2 Agence https://www.invest-immo-marseille.com/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg AE2 Agence2021-12-03 16:20:302021-12-03 16:20:38Le Relais – Programme immobilier éligible Déficit foncier à Touques

Ariçona – Programme immobilier éligible Pinel et LMNP à Anglet

https://www.invest-immo-marseille.com/uploads/2021/12/sQvDRvRZlwahHQJkyEr3vQ3KklV54DoIK1lGL3uOcu6cBZ0O5GFoKbN657bCr7ks.jpg 922 1229 AE2 Agence https://www.invest-immo-marseille.com/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg AE2 Agence2021-12-03 16:18:392021-12-03 16:18:48Ariçona – Programme immobilier éligible Pinel et LMNP à Anglet

Espaces & Nature – Programme immobilier éligible Pinel à Nantes

https://www.invest-immo-marseille.com/uploads/2021/12/mqJMDNGLNRxu9XaiE1ZkxWTjKKv08VBJ.jpg 899 1200 AE2 Agence https://www.invest-immo-marseille.com/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg AE2 Agence2021-12-03 16:26:102021-12-03 16:26:20Espaces & Nature – Programme immobilier éligible Pinel à Nantes

Cap Littoral – Programme immobilier éligible Loi Pinel en Vendée

https://www.invest-immo-marseille.com/uploads/2021/12/Ln6ZBPJfQ4uPKJZ8QF5Lww-cap-littoral.jpg 502 715 AE2 Agence https://www.invest-immo-marseille.com/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg AE2 Agence2021-12-03 16:23:572021-12-03 16:24:07Cap Littoral – Programme immobilier éligible Loi Pinel en Vendée

Le Relais – Programme immobilier éligible Déficit foncier à Touques

https://www.invest-immo-marseille.com/uploads/2021/12/PG4l3g1Y3mCQdkJxw59EQ26ITA8QUJ4PRW2ZyyNzrYIuB6m0ecGBYjWpxou1bQtL.jpg 733 1303 AE2 Agence https://www.invest-immo-marseille.com/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg AE2 Agence2021-12-03 16:20:302021-12-03 16:20:38Le Relais – Programme immobilier éligible Déficit foncier à Touques

Ariçona – Programme immobilier éligible Pinel et LMNP à Anglet

https://www.invest-immo-marseille.com/uploads/2021/12/sQvDRvRZlwahHQJkyEr3vQ3KklV54DoIK1lGL3uOcu6cBZ0O5GFoKbN657bCr7ks.jpg 922 1229 AE2 Agence https://www.invest-immo-marseille.com/uploads/2021/06/logo-marine-patrimoine.svg AE2 Agence2021-12-03 16:18:392021-12-03 16:18:48Ariçona – Programme immobilier éligible Pinel et LMNP à Anglet
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Il y a 3 règles à respecter : emplacement,
emplacement, emplacement.

Jean-Yves Gaté – Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine

Consultez nos 112 programmes

Étape 4

Notre demarche vous interesse ?
Orchestrons votre projet

Nos clients sont des :
• sportifs de haut niveau ou traders
• chefs d’entreprise en progression ou en revente
• retraités disposant de cash
• commerçants, artisans, professions libérales
• salariés : cadre, dirigeants, …
• expatriés
• héritiers

Qui souhaitaient :
• créer ou étoffer leur patrimoine.
• réduire leurs impôts et anticiper leur avenir fiscal.
• placer et rentabiliser leur capital.
• préparer leur retraite et succession familiale
• investir dans une résidence secondaire.

Vos ambitions personnelles et professionnelles sont déterminantes. Note fiscale trop lourde ? Pourquoi ne pas combiner un investissement immobilier défiscalisant avec une résidence secondaire ?

Jean-Yves Gaté – Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine

Ça vous intéresse ?

Étape 5

Pourquoi nous faire confiance ?

Nous avons pour coutume de dire que nous sommes des « artisans » de la gestion de patrimoine, qui se démarquent par :

• la confiance des architectes et promoteurs dans la commercialisation de leurs biens d’exceptions. Cela s’acquiert dans la durée et la confiance
• des biens que nous n’avons pas honte de faire visiter et qui parlent d’eux-mêmes
• une technicité fiscale et une habileté dans l’utilisation des dispositifs fiscaux, qui exigent expérience et maitrise
• une délégation à 100% de votre investissement, de l’analyse à la revente, en passant par la gestion, locative mensuelle
• une présence nationale et une capacité à répondre à l’international, ou que vous soyez !
• le respect des fondamentaux : éthique, confidentialité, devoir de conseil, loyauté.
• une maitrise de l’immobilier touristique Corse

Chez Marine Patrimoine, nous vous proposerons des investissements différents, rationnels et sécurisés !

Jean-Yves Gaté – Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine
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Étape 6

Savez-vous pourquoi nos prestations ne vous couteront rien ?

Audit & Conseil
Stratégie fiscale & patrimoniale
Calculs et simulations
Sélection des biens & visite
Back-office annuel

Nos prestations sont incluses dans la commission que le promoteur nous reverse, si et seulement si vous achetez.

Souvent, nos futurs clients nous demandent à la fin du 1er RDV : « Combien je vous dois ? »
Rien. Seulement si vous investissez.

Jean-Yves Gaté – Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine

Contactez-nous

Membre
de l’ANACOFI
Création du cabinet
en 1998
Point annuel avec
Jean-Yves Gaté
Prix direct promoteur/
architecte
Visite systématique
du bien

Investir dans l’immobilier à Marseille

Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Marseille ou dans une autre ville de France ? Alors faites-vous accompagner d’un gestionnaire de patrimoine, expert indépendant qui vous donnera ses conseils personnalisés. Recherche du bien dans le quartier et arrondissement de votre choix, accompagnement fiscal avec

de nombreux dispositifs (Loi Pinel, déficit foncier, location meublée, Loi Malraux…) et suivi à long terme, voilà tous les services sur mesure que vous propose notre cabinet Marine Patrimoine ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour lancer votre projet d’investir dans l’immobilier neuf ou ancien à Marseille.

Défiscaliser avec des dispositifs immobiliers à Marseille

De par son ensoleillement optimal et son climat méditerranéen, la ville de Marseille est particulièrement adaptée à un investissement locatif pour augmenter vos revenus. Mais si vous voulez acquérir un bien pour préparer votre retraite et défiscaliser, l’immobilier ancien de centre-ville peut se révéler très pertinent. Avec Marine Patrimoine, découvrez les 3 principaux objectifs liés à un investissement immobilier dans la ville de Marseille.

– défiscalisation : Les différents quartiers de Marseille, notamment autour du Vieux-Port, sont particulièrement adaptés pour réaliser un investissement couplé à un dispositif de défiscalisation : location nue en Loi Pinel ou Loi Malraux, location meublée LMNP ou para-hôtellerie, rénovation d’un bien ancien en déficit foncier… Si vous préférez opter pour une loi fiscale peu contraignante offrant une réduction d’impôt simple, tournez-vous vers la Loi Pinel. La mise en location de votre appartement à Marseille (zone Pinel A) vous donne droit à une réduction d’impôt pouvant atteindre 21 % du prix d’achat du bien pour un engagement de location sur 12 ans. Si votre bien immobilier locatif vous a coûté au moins 300 000 €, la réduction d’impôt maximale sera de 0,21*300 000 = 63 000 € net ! La Loi Pinel à Marseille n’est pas le seul dispositif dont vous pouvez bénéficier. Pour l’acquisition d’un bien ancien, vous pouvez la coupler au mécanisme du déficit foncier (voir ci-dessous), idem pour la Loi Malraux. Pour investir et défiscaliser à Marseille, vous n’êtes pas seul. Marine Patrimoine vous accompagne pour comprendre vos besoins puis vous proposer l’investissement le plus pertinent dans le quartier / arrondissement de la ville de votre choix.

– augmenter vos revenus : grâce à un investissement dans l’immobilier locatif en plein centre-ville de Marseille, profitez d’un loyer toute l’année (location nue) ou plus élevé mais concentré sur la saison estivale (location meublée). La ville de Marseille est toujours très attractive pour les touristes français et du monde entier, vous profiterez d’un excellent rendement locatif et votre bien ne sera jamais vide. Au-delà du loyer, votre appartement pourra être converti en votre nouvelle résidence secondaire, ou bien habité durant les semaines non louées ! En bref, la location (nue ou meublée) est un vrai choix de vie pour financer vos projets ou placer de côté en prévision de la retraite.

– agrandir son patrimoine immobilier : Tout investissement immobilier a une visée à long terme. Après une période de location et de défiscalisation, plusieurs options s’offrent à vous. Vous pouvez au choix, transformer votre bien en votre nouvelle résidence principale ou secondaire à Marseille, le transmettre à un proche ou le revendre en espérant réaliser une plus-value. Marine Patrimoine est à l’écoute de vos projets et vous accompagne pour limiter votre imposition ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour réaliser un investissement à Marseille ou dans les Bouches-du-Rhône (13).

Les dispositifs immobiliers à Marseille

Pour réaliser un investissement dans la ville de Marseille, il est recommandé de s’appuyer sur un dispositif fiscal tel que la Loi Pinel, Loi Malraux, location meublée… Car en plus d’augmenter vos revenus via la location, vous pouvez défiscaliser une partie de vos loyers sur plusieurs années ! A Marseille, l’immobilier ancien rénové se porte bien, notamment avec des programmes éligibles au mécanisme du déficit foncier. Découvrez son fonctionnement :

Suite à la mise en location de votre appartement tout juste rénové dans un quartier ou arrondissement attractif de Marseille, les frais de travaux ainsi que d’autres charges vous servent à défiscaliser vos revenus fonciers de l’année, en partie ou totalité. En pratique, un déficit est constaté si le total de vos recettes locatives est inférieur sur l’année à celui de vos charges. Vous pouvez alors déduire l’intégralité de ce déficit sur vos revenus fonciers. Une partie de vos loyers est donc défiscalisée, alors qu’ils étaient auparavant doublement imposés : à l’impôt sur le revenu (de 11 à 45 %) + les prélèvements sociaux à 17,2 % !

Si vous avez déduit l’intégralité de vos revenus fonciers, vous pouvez même aller plus loin en imputant jusqu’à 10 700 € de déficit par an sur votre revenu global, issu de vos salaires par exemple.

Ainsi, le mécanisme du déficit foncier à Marseille remplit 3 objectifs : vous faites l’acquisition d’un bien immobilier ancien de valeur, que vous louez à l’année avec la garantie d’un loyer mensuel, ce même loyer qui sera en partie défiscalisé.

Prêt à investir dans l’immobilier à Marseille ? Le cabinet Marine Patrimoine vous accompagne pour dénicher le bien (appartement ou maison) situé dans l’arrondissement ou le quartier de votre choix, dans le centre près du Vieux-Port ou sur les hauteurs. Notre équipe d’experts vous délivre ses conseils personnalisés pour réaliser un investissement sereinement, maximiser votre défiscalisation en déficit foncier et profiter d’un bien immobilier rénové qui ne perdra pas de valeur dans le temps. Contactez-nous pour vous lancer dès aujourd’hui et investir dans l’immobilier à Marseille !

Défiscaliser à Rennes Investissement immobilier Toulouse Défiscalisation Nantes Investir en immobilier à Lille Défiscalisation Lyon Investissement immobilier Bordeaux Défiscaliser à Angers

Intéressé ?

Contactez-nous

    Quelques mots sur votre projet d’investissement nous suffisent pour esquisser une vraie stratégie patrimoniale et fiscale à long terme ! Contactez-nous dès aujourd’hui, nous échangerons bientôt avec vous par téléphone ou en visioconférence.
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    13008 Marseille

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