Pinel optimisé au déficit foncier à Marseille : deux dispositifs pour doublement défiscaliser

Héritière de la loi Duflot, la loi Pinel offre de nombreux avantages aux investisseurs. La ville de Marseille étant située en zone A, il est tout à fait possible de profiter de la défiscalisation immobilière en y achetant un bien neuf.
Depuis 2014, la loi Pinel offre une réduction du montant des impôts proportionnelle à la durée de mise en location. Concrètement, pour la mise en location d’un logement neuf à Marseille durant 6 ans, vous profitez d’une baisse d’impôts de 12 % du prix du bien. Pour 9 ans de location, le pourcentage s’élève à 18 % et pour 12 ans de location, vous passez à 21 %. Il est impératif de choisir la durée de mise en location de votre bien dès la mise sur le marché. La loi Pinel autorise des réductions de vos impôts à hauteur de 300 000 € maximum. Sur une année, vous pouvez donc réaliser jusqu’à 63 000 € d’économies sur vos impôts !

La particularité du dispositif Pinel est le classement des villes de France par zones. Marseille est donc située en zone A. Ce zonage permet de fixer des plafonds de revenus pour les locataires ainsi que des plafonds de loyers pour les propriétaires. La cité phocéenne est très intéressante de ce point de vue grâce à son dynamisme et à ses quartiers hétéroclites. Actuellement, le plafond des loyers est fixé à 13.04 € le mètre carré. Quelle que soit la taille de votre bien immobilier neuf, vous êtes donc certain de le louer au meilleur prix. Les plafonds de ressources pour les locataires marseillais sont d’environ : 38 000 € pour une personne seule, 57 000 € pour un couple et 82 500 € pour un couple avec 2 enfants. Vous n’aurez donc aucun mal à trouver des locataires pour votre logement neuf à Marseille !

Le centre-ville de Marseille et des villes de la Côte d’Azur sont des lieux privilégiés qu’il faut conserver. Afin d’inciter les investisseurs marseillais à préserver les bâtiments anciens des vieux quartiers de la ville, le déficit foncier encourage la réalisation des travaux de rénovation. À l’instar du dispositif des Monuments Historiques ou de celui de la loi Malraux, les retombées fiscales dans les Bouches-du-Rhône sont particulièrement intéressantes avec le déficit foncier.
Si le dispositif Pinel incite à investir dans des bâtiments neufs à faible consommation d’énergie, le Pinel optimisé encourage quant à lui la réhabilitation des anciens logements. Ainsi, lors de l’achat de votre bien immobilier le prix de ce dernier est scindé en deux. Une partie concerne le foncier et l’autre les travaux de rénovation énergétique.