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Pinel optimisé au déficit foncier à Marseille : deux dispositifs pour doublement défiscaliser

Si la loi Pinel est bien connue, le “Pinel ancien” ou plus concrètement la loi Pinel optimisée au déficit foncier l’est beaucoup moins. Grâce à son double avantage, le Pinel réhabilité est extrêmement intéressant pour les investisseurs marseillais ! Il s’agit en effet d’un dispositif de défiscalisation qui vous permet à la fois de bénéficier d’une baisse de vos impôts, mais également de réduire vos revenus imposables avec le déficit foncier. Découvrez le fonctionnement et les avantages de la loi Pinel optimisée au déficit foncier et contactez nos équipes pour un accompagnement personnalisé à Marseille et en région PACA !

En faisant l’acquisition d’un bien ancien nécessitant des travaux, doublez votre défiscalisation avec la réduction d’impôts Pinel et la déduction de revenus fonciers !
Jean-Yves Gaté - Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine

Qu’est-ce que la Loi Pinel ?

Héritière de la loi Duflot, la loi Pinel offre de nombreux avantages aux investisseurs. La ville de Marseille étant située en zone A, il est tout à fait possible de profiter de la défiscalisation immobilière en y achetant un bien neuf.
Depuis 2014, la loi Pinel offre une réduction du montant des impôts proportionnelle à la durée de mise en location. Concrètement, pour la mise en location d’un logement neuf à Marseille durant 6 ans, vous profitez d’une baisse d’impôts de 12 % du prix du bien. Pour 9 ans de location, le pourcentage s’élève à 18 % et pour 12 ans de location, vous passez à 21 %. Il est impératif de choisir la durée de mise en location de votre bien dès la mise sur le marché. La loi Pinel autorise des réductions de vos impôts à hauteur de 300 000 € maximum. Sur une année, vous pouvez donc réaliser jusqu’à 63 000 € d’économies sur vos impôts !
Le dispositif Pinel étant particulièrement souple vous pouvez, à partir de 12 ans de location, jouir de votre bien comme bon vous semble. Le logement peut donc devenir votre résidence principale ou secondaire, mais vous pouvez également poursuivre la location, le vendre ou le transmettre. Posséder un bien immobilier dans une ville comme Marseille est l’assurance de réaliser une plus-value sur votre logement !

La particularité du dispositif Pinel est le classement des villes de France par zones. Marseille est donc située en zone A. Ce zonage permet de fixer des plafonds de revenus pour les locataires ainsi que des plafonds de loyers pour les propriétaires. La cité phocéenne est très intéressante de ce point de vue grâce à son dynamisme et à ses quartiers hétéroclites. Actuellement, le plafond des loyers est fixé à 13.04 € le mètre carré. Quelle que soit la taille de votre bien immobilier neuf, vous êtes donc certain de le louer au meilleur prix. Les plafonds de ressources pour les locataires marseillais sont d’environ : 38 000 € pour une personne seule, 57 000 € pour un couple et 82 500 € pour un couple avec 2 enfants. Vous n’aurez donc aucun mal à trouver des locataires pour votre logement neuf à Marseille !
Vous souhaitez en savoir plus sur la loi Pinel à Marseille ? Découvrez notre dossier complet sur le dispositif Pinel !
Si la loi Pinel est avantageuse, il est possible de l’optimiser davantage en optant pour le dispositif Pinel au déficit foncier à Marseille : baisse de vos impôts et réduction de votre revenu global !

Déficit foncier à Marseille : comment ça marche ?

Le centre-ville de Marseille et des villes de la Côte d’Azur sont des lieux privilégiés qu’il faut conserver. Afin d’inciter les investisseurs marseillais à préserver les bâtiments anciens des vieux quartiers de la ville, le déficit foncier encourage la réalisation des travaux de rénovation. À l’instar du dispositif des Monuments Historiques ou de celui de la loi Malraux, les retombées fiscales dans les Bouches-du-Rhône sont particulièrement intéressantes avec le déficit foncier.
Si le dispositif Pinel incite à investir dans des bâtiments neufs à faible consommation d’énergie, le Pinel optimisé encourage quant à lui la réhabilitation des anciens logements. Ainsi, lors de l’achat de votre bien immobilier le prix de ce dernier est scindé en deux. Une partie concerne le foncier et l’autre les travaux de rénovation énergétique.

Si le foncier vous permet de réduire le montant de vos impôts dès la première année, la partie travaux intervient sur vos revenus imposables durant 10 ans. À Marseille, il est possible de réaliser un bon investissement qui vous permettra de réduire jusqu’à 10 700 € sur votre revenu imposable !
Découvrez ci-dessous un exemple concret pour estimer votre investissement à Marseille et votre future réduction d’impôts !