Loi Monuments historiques à Marseille, Défiscalisez sans limites avec un bien classé !

Le projet peut paraître ambitieux et pourtant il est tout à fait possible de faire baisser le montant de votre revenu imposable grâce au dispositif de défiscalisation des Monuments Historiques en vigueur à Marseille. Vous pourrez alors diminuer vos revenus imposables dès la première année !

Vous pourrez alors diminuer vos revenus imposables dès la première année ! Cet investissement immobilier s’adresse principalement :

• Aux foyers qui connaissent des fluctuations importantes de revenus ;

Dans la cité phocéenne, l’achat d’un bien classé aux Monuments Historiques vous permet de : déduire la totalité du montant des travaux de rénovation du bien de vos revenus et déduire l’ensemble de vos charges (entretien, charges de copropriété, intérêts de l’emprunt, assurances, réhabilitation du logement…). Le dispositif des MH n’est pas soumis au plafond des niches fiscales, vous pouvez donc réellement déduire la totalité de vos frais !

Exemple : Vous vous trouvez dans la TMI à 41 % et vous achetez un bien classé MH pour un prix de 300 000 € dont 150 000 € sont dédiés aux travaux. Comme l’ensemble des frais sont déductibles de votre revenu, vous économisez 61 500 € d’impôts la première année !

Si les avantages du dispositif de défiscalisation des Monuments Historiques de Marseille sont particulièrement intéressants, certaines conditions doivent néanmoins être respectées. Ces biens immobiliers sont en effet classés puisqu’ils font partie du patrimoine historique de la ville. La rénovation ou la réhabilitation de ces logements doit donc se faire en lien avec différents organismes de l’État et selon des normes précises.

L’achat d’un bien immobilier marseillais classé aux Monuments Historiques se fait donc sous plusieurs conditions. Vous devez :

• Faire valider le chantier et les travaux par le Ministère de la Culture. C’est également cet organisme qui vous autorise à bénéficier des réductions d’impôts et des exonérations des droits de succession.

Comme nous venons de l’évoquer plus haut, l’achat d’un bien immobilier classé aux Monuments Historiques de Marseille peut vous ouvrir le droit à une exonération des frais de succession.

Si vous vous êtes déjà intéressé aux différents dispositifs de défiscalisation sur les biens immobiliers classés de Marseille, vous avez sûrement entendu parler de la loi Malraux. Vous vous demandez alors : quelle différence avec le dispositif des Monuments Historiques ? Voici un petit comparatif des avantages de chacun.

Loi sur les Monuments Historiques à Marseille :

• La dénomination “Monument historique” ne concerne qu’un seul bâtiment, les biens sont donc plus rares.
• La totalité du montant des travaux effectués sur le bien est déductible de votre revenu imposable.
• Vous devez conserver votre bien durant 15 ans minimum.
• Les prix des biens classés Monuments Historiques sont souvent élevés et la majorité appartient à l’État.

Grâce à l’investissement dans un bien classé aux Monuments historiques à Marseille, vous pouvez facilement et dès la première année, réduire le montant de vos revenus imposables ! Ce dispositif de l’État permet à la fois de préserver le patrimoine historique marseillais tout en offrant aux investisseurs un moyen efficace de défiscalisation.

Le dispositif des Monuments Historiques est particulièrement intéressant pour les contribuables imposés au minimum à 41 %. Cet investissement rentable et rapide vous permet de déduire la totalité du montant des travaux effectués sur le bien de votre revenu imposable. Vous pouvez donc vous constituer un patrimoine immobilier remarquable tout en réalisant de grandes économies sur vos impôts !