Défiscalisez avec la Location Meublée Professionnelle (LMP) à Marseille

Afin d’être immatriculé comme Loueur en Meublé Professionnel, il est indispensable de rentrer dans un cadre spécifique. La location meublée à Marseille peut se faire sous différents statuts : LMP, LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) ou para-hôtellerie. Vous pouvez retrouver toutes les informations relatives aux statuts de location dans les pages dédiées.

Pour la Location Meublée Professionnelle à Marseille, l’investisseur doit remplir plusieurs conditions :

• Acquérir un logement à usage d’habitation (appartement ou maison) dans les Bouches-du-Rhône (13) ;
• Équiper le logement avec le mobilier et l’électroménager nécessaires à la vie courante ;

L’intérêt d’un investissement en location meublée sous le statut professionnel est avant tout la possibilité de bénéficier d’avantages fiscaux très intéressants. Du fait de l’attrait démographique et touristique de Marseille et de tout le département des Bouches-du-Rhône, il est particulièrement facile d’y réaliser un investissement rentable. Les loyers élevés ainsi que la forte demande à l’année ou saisonnière sont un gage de location permanente.

Pour un investisseur marseillais, ce régime offre plusieurs avantages fiscaux :

• Exonération de l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière). En effet, la LMP vous permet de ne pas déclarer votre bien comme un patrimoine immobilier imposable.

La fiscalité de la LMP à Marseille vous donne le droit de choisir votre régime d’imposition : le régime forfaitaire ou le régime réel. Ce choix s’offre à vous tant que vos recettes restent inférieures à 70 000 € par an. Au-delà, vous basculez obligatoirement vers le régime réel.

Le choix de la fiscalité s’applique à tous les types d’investissement : appartement en résidence ou non, maison individuelle, studio… tant que le logement est mis en location avec des meubles et sans services de type hôtelier.

Si vous optez pour la location saisonnière sous le régime LMP à Marseille, vous pouvez faire appel à un gestionnaire. Il s’agit d’un mandat de gestion. Ce mandat est particulièrement pratique si vous n’habitez pas à Marseille ou dans la région ou simplement si vous n’avez pas le temps de vous occuper des démarches de location.

En échange d’un pourcentage sur les loyers (environ 20 % dans le cadre d’une location saisonnière), le gestionnaire de votre logement s’occupe de tout : état des lieux d’entrée et de sortie, nettoyage du logement, recherche de locataires, gestion administrative…

En contrepartie de votre tranquillité et d’un service optimal, le gestionnaire choisi récupère entre 20 et 30 % du montant total des loyers.

La Location Meublée Professionnelle à Marseille peut véritablement devenir votre activité professionnelle principale, voire la seule. Sous réserve de respecter les conditions, vous bénéficiez, en plus des loyers, des avantages fiscaux relatifs au statut LMP.