Pour être éligible au statut LMNP à Marseille, le bien immobilier doit également répondre à certains critères. Celui-ci doit tout d’abord être neuf, rénové, ou en vente en l’état futur d’achèvement VEFA. Il doit également être à usage d’habitation. Il peut s’agir d’une maison ou d’un appartement pouvant être loué à l’année à des étudiants ou à des séniors dans des résidences de services ou de façon saisonnière à des vacanciers. Le bien doit également être loué meublé et donc fournir tous les équipements et meubles dont le locataire aura besoin.
Pour pouvoir être soumis au statut LMNP le bien meublé doit au minimum posséder ces 11 éléments : une literie avec couette ou couverture, un dispositif d’occultation des fenêtres dans la chambre à coucher, des plaques de cuisson, un Four ou un four à micro-ondes, un réfrigérateur et congélateur ou d’un réfrigérateur avec freezer, la vaisselle nécessaire à la prise des repas, des ustensiles de cuisine, des tables et des sièges, des étagères, des luminaires et du matériel d’entretien ménager.