Démembrement de propriété à Marseille : préparez votre retraite et transmettez facilement à vos héritiers !

Le principe du démembrement de propriété repose sur la séparation du bien entre deux propriétaires : l’un possède la nue-propriété, l’autre l’usufruit.

• L’usufruit est la contraction de l’usage et du fruit. Avoir l’usufruit d’un bien immobilier à Marseille signifie que vous pouvez habiter votre logement (résidence principale ou secondaire), mais aussi le louer à l’année ou de façon saisonnière. Si vous décidez de mettre votre bien en location, vous avez également le droit de récupérer l’ensemble des loyers perçus (le fruit). Vous pouvez donc librement utiliser votre bien, mais vous n’êtes pas pleinement propriétaire.

• Enfin, la pleine propriété est le cumul des deux principes précédents. Votre bien vous appartient et vous en possédez l’usufruit. Vous pouvez alors l’habiter, le louer, le vendre, le transmettre, en faire votre résidence secondaire…

Le dispositif de démembrement de propriété à Marseille vous permet à la fois de préparer votre succession tout en gardant l’usage de votre bien. Par un simple acte notarié, vous pouvez léguer directement la nue-propriété de votre logement marseillais à vos héritiers. Ils deviennent donc propriétaires du bien, mais vous gardez le droit d’habiter ou de louer votre logement jusqu’au décès. Il est tout à fait possible de réaliser un démembrement de propriété sur n’importe quel type de bien : appartement meublé en location, maison en location saisonnière, immeuble, résidence principale… Pour rappel, tant que vous possédez l’usufruit du bien, vous continuez également à récolter les loyers éventuels.

Afin que l’abattement de 100 000 € sur les donations puisse être absorbé par la valeur de la nue-propriété, nous vous conseillons de réaliser le démembrement de propriété avant vos 60 ans.

Exemple : Avant vos 60 ans, vous décidez de préparer votre succession et notre équipe vous conseille de mettre en place un démembrement de propriété sur votre résidence principale à Marseille.

Vous souhaitez devenir nu-propriétaire sans attendre ? Il existe des programmes immobiliers à Marseille qui vous permettent d’acheter un logement en tant que nu-propriétaire. L’avantage de ce dispositif est le prix d’achat, nettement inférieur au prix du marché dans la cité phocéenne ! Par rapport à un bien en pleine propriété, il est possible d’économiser jusqu’à 40 % sur le prix d’achat. L’usufruitier présent gardera l’usage du bien pendant 15 à 20 ans maximum.

Si un achat en nue-propriété à Marseille ne vous permet pas d’avoir l’usufruit du bien (le louer, l’habiter, percevoir les loyers…), vous ne réglez pas non plus les charges inhérentes à l’achat d’un logement. Les charges mensuelles et annuelles comme la taxe foncière, le ramassage des ordures ménagères, l’électricité… restent à la charge de l’usufruitier. Le nu-propriétaire aura à sa charge les frais liés aux travaux sur le bien en lui-même : toiture, rénovation, réfection des murs, construction…

Le démembrement de propriété à Marseille est l’un des dispositifs de défiscalisation immobilière les plus simples. Il vous permet de réduire le montant de vos impôts sur le revenu, de préparer votre succession et d’assurer à vos héritiers des frais de succession réduits !