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Immobilier à Marseille : où investir ?
Deuxième ville de France après Paris, Marseille est surtout une ville d’histoire et de caractère. Désormais métropole de la région PACA, la cité phocéenne est connue pour sa qualité de vie, ses infrastructures modernes et son ouverture sur la méditerranée. Marseille est le décor idéal pour un investissement immobilier sûr et rentable. Créations de nouveaux logements, projets d’écoquartiers, redynamisation du centre-ville, la cité phocéenne se donne toutes les chances pour attirer chaque année de nombreux investisseurs. Retrouvez ci-dessous tout ce qu’il faut savoir pour trouver votre futur investissement immobilier à Marseille !
Tous nos programmes sont sélectionnés auprès de promoteurs de 1er plan en prix direct promoteur.
Jean-Yves Gaté - Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine
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Pourquoi investir dans l’immobilier à Marseille ?
Si elle est la plus ancienne ville de France, Marseille est également une métropole cosmopolite ouverte sur l’Europe. Avec plus de 850 000 habitants, la cité phocéenne se doit d’ouvrir ses portes à chaque nouvel arrivant. Pour cela, les projets immobiliers neufs fleurissent afin de pallier la demande toujours en hausse du marché locatif. Marseille est par ailleurs classée en zone A de la loi Pinel et ses nouveaux quartiers sont éligibles aux réductions d’impôts de ce dispositif. Avec un investissement en Pinel à Marseille, c’est jusqu’à 63 000 € d’impôts sur 12 ans que vous pouvez économiser ! Nous détaillons plus bas les différents quartiers les plus attractifs pour un investissement locatif en Pinel dans la cité phocéenne.
Les quartiers historiques du centre-ville de Marseille suivent eux aussi la tendance et répondent à la demande de plus en plus forte des habitants pour la création d’un espace de proximité et d’une vie quartier authentique. Le Pinel ancien ou le dispositif des Monuments Historiques sont alors de réelles occasions dans ces quartiers pour diminuer le montant de vos revenus imposables et payer moins d’impôts !
Enfin, la présence du premier port de France dans la ville, ainsi que certaines des plus belles plages d’Europe est une véritable aubaine pour un investissement dans le locatif saisonnier. Les touristes et vacanciers français et internationaux sont de plus en plus nombreux à vouloir séjourner dans la cité phocéenne. La para-hôtellerie et les différents dispositifs de location meublée s’ouvrent alors aux investisseurs !
Enfin, la présence du premier port de France dans la ville, ainsi que certaines des plus belles plages d’Europe est une véritable aubaine pour un investissement dans le locatif saisonnier. Les touristes et vacanciers français et internationaux sont de plus en plus nombreux à vouloir séjourner dans la cité phocéenne. La para-hôtellerie et les différents dispositifs de location meublée s’ouvrent alors aux investisseurs !
Comme ses habitants et son offre culturelle, la cité phocéenne offre des prix au mètre carré très hétéroclites. Allant de moins de 2 000 € à plus de 4 500 €, chaque investisseur peut facilement trouver un bien à la hauteur de son budget.
Néanmoins, certains quartiers méritent une attention toute particulière tant pour leur attractivité que pour leur potentiel dans les années à venir. Selon vos aspirations en termes de défiscalisation immobilière, votre temps et vos besoins, il peut être intéressant de cibler votre recherche sur un quartier précis.
Voici un tour d’horizon des quartiers prometteurs pour un investissement rentable à Marseille :
- Euroméditerranée 1 et 2. Ces anciens quartiers ouvriers devenus quartiers des affaires s’étendent de la Joliette aux Arnavauds. Donnant directement sur le port, ce quartier est en pleine transformation. Ils attirent surtout de jeunes actifs, quelques étudiants et des familles avec de jeunes enfants. Bar, restaurant, bureaux modernes… Les quartiers Euroméditerranée 1 et 2 sont voués à devenir des pôles attractifs de la ville. C’est également un endroit idéal pour dénicher un bien en Pinel ! 14 000 logements neufs et écologiques sont en cours de construction et plus de 1 500 en rénovation. Les dispositifs Pinel et Pinel réhabilité sont par conséquent tout à fait possible ici. Grâce à la location de votre logement en Pinel, vous pouvez prétendre à une réduction de vos impôts à hauteur de 63 000 € pendant 12 ans.
- Le Vieux-Port. Situé dans l’hyper-centre, c’est le quartier historique de Marseille. Extrêmement bien desservi par les transports en commun et véritable pôle culturel de la ville, le Vieux-Port a su s’ouvrir à la modernité tout en gardant son charme antique. Ici, vous pouvez réaliser plusieurs types d’investissement immobilier grâce au dispositif des Monuments Historiques, à celui de la loi Malraux ou encore au Pinel réhabilité. Avec la défiscalisation en MH vous pouvez déduire de vos impôts 100 % du montant des travaux ainsi que la totalité des intérêts de votre emprunt. La loi Malraux vous permet de profiter d’une réduction de 30 % sur le montant des travaux engagés pour l’achat d’un bien dans un secteur sauvegardé à Marseille et enfin le Pinel réhabilité vous ouvre la porte des réduction d’impôts sur plusieurs années ainsi qu’un revenu mensuel fixe.
- La Pointe Rouge. Proche des plages, des restaurants et des activités nautiques, le quartier de la Pointe Rouge est parfait pour un investissement dans l’immobilier locatif saisonnier. Para-hôtellerie, LMNP ou LMP, vous n’avez plus qu’à choisir !
Si la ville de Marseille a tendance à attirer tous les regards des investisseurs, d’autres villes des Bouches-du-Rhône sont également très attractives et rentables. Avec moins d’habitants et donc moins d’infrastructures directes, les villes voisines de la cité phocéenne peuvent être moins attrayantes. Et pourtant, le prix au mètre carré y est souvent moins élevé qu’à Marseille. Une aubaine pour les investisseurs !
Les communes situées à proximité immédiate de la mer méditerranée sont par exemple des lieux idéals pour un investissement dans la location saisonnière. Si les dispositifs de la location meublée non professionnelle ou professionnelle ou encore celui de la para-hôtellerie vous intéressent, ces villes sont faites pour vous. On peut citer entre autres : La Ciotat, Cassis, Fos-sur-Mer, Martigues… Sachez qu’avec ces dispositifs de défiscalisation vous bénéficiez à la fois d’avantages fiscaux et financiers !
L’arrière-pays n’est pas à négliger non plus. Les villes en pleine garrigues attirent de plus en plus de monde. Les lignes de transport permettent de relier les activités sociales et culturelles très facilement. Ces communes sont particulièrement prisées des familles et des retraités qui aspirent à un accès à la nature, mais désirent pouvoir se rendre facilement au théâtre ou à une exposition. Sur les villes de Salon-de-Provence, Miramas, Arles, Aix-en-Provence ou bien Les-Pennes-Mirabeau, les occasions d’investir en Pinel, en Malraux ou en Denormandie sont alors nombreuses !