Intéressé ?
Contactez-nous
Autres dispositifs immobiliers à Marseille
En tant que particulier, personne morale ou entreprise, il existe de nombreux moyens de défiscaliser via des dispositifs immobiliers à Marseille. Nous détaillons ici des dispositifs particulièrement intéressants pour profiter d’une réduction d’impôts, réaliser un investissement immobilier rentable rapidement ou reporter le montant de son imposition. Nous allons détailler ci-dessous quatre d’entre eux : la SCPI (Société Civil de Placement Immobilier), le FCPI (Fonds Commun de Placement dans l’Innovation), le crowdfunding immobilier et l’opération d’apport-cession aussi connue sous le nom d’article 150-0 B ter du CGI. Pour faciliter la concrétisation de votre projet d’investissement immobilier, n’hésitez pas à contacter notre agence. Nous sommes à vos côtés pour optimiser votre situation fiscale !
Tous nos programmes sont sélectionnés auprès de promoteurs de 1er plan en prix direct promoteur.
Jean-Yves Gaté - Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine
Ces sujets peuvent vous intéressez
Pourquoi investir dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) à Marseille ?
L’investissement au sein d’une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), vous offre les avantages de la défiscalisation immobilière, sans les inconvénients. Elle convient plus particulièrement aux personnes qui n’ont ni le temps ni la patience de gérer un patrimoine immobilier. Si vous ne résidez pas à Marseille, investir dans une SCPI est d’autant plus intéressant pour vous. Vous évitez ainsi les déplacements dans la cité phocéenne pour les états des lieux ou autre et la gestion se réalise à distance sans problème. Le fait d’acheter des parts dans une Société Civile de Placement immobilier est aussi appelé : placement en pierre papier. Concrètement, vous possédez un patrimoine immobilier sur le papier et non un patrimoine immobilier en dur, communément appelé “pierre”.
Si vous choisissez d’investir dans une SCPI, cette dernière se charge de toutes les démarches : recherche de locataires, gestion locative, état des lieux, travaux… Une SCPI marseillaise peut s’occuper de la gestion de différents biens immobiliers comme des logements, des résidences étudiantes, des commerces…
Quels sont les avantages d’acheter des parts dans une SCPI à Marseille ? Tout d’abord, vous récupérez votre investissement sur une partie des loyers. Ces revenus sont généralement restitués une fois par an. De plus, le rendement d’un investissement en SCPI est d’environ 4 à 5 % par an. Ce qui correspond à un investissement plutôt rentable ! L’investissement dans une SCPI est également une alternative à l’assurance-vie et à tout autre placement financier. Sa rentabilité est en effet bien plus importante et durable.
Quels sont les avantages d’acheter des parts dans une SCPI à Marseille ? Tout d’abord, vous récupérez votre investissement sur une partie des loyers. Ces revenus sont généralement restitués une fois par an. De plus, le rendement d’un investissement en SCPI est d’environ 4 à 5 % par an. Ce qui correspond à un investissement plutôt rentable ! L’investissement dans une SCPI est également une alternative à l’assurance-vie et à tout autre placement financier. Sa rentabilité est en effet bien plus importante et durable.
Enfin, investir dans une SCPI dans les Bouches-du-Rhône vous permet de diversifier vos placements :
- La SCPI Malraux pour réduire le montant de vos impôts sur le revenu durant 2 à 3 ans maximum ;
- La SCPI Pinel pour faire baisser le montant de vos impôts à hauteur de 21 % maximum sur 12 ans ;
- La SCPI en démembrement qui offre une vision à long terme sur votre investissement.
Vous souhaitez prendre part au monde de demain ? Alors vous devez vous diriger vers l’investissement en FCPI (Fonds Commun de Placement dans l’Innovation) ! En tant qu’investisseur marseillais, vous pouvez soutenir et encourager les projets français ou européens qui ont de l’avenir.
Le FCPI a pour but de donner un coup de pouce à de jeunes PME ou start-up afin de les aider à réaliser un projet innovant. Pour cela, les investisseurs achètent des parts au sein de ces entreprises en échange d’une défiscalisation de l’impôt sur le revenu. En contrepartie, le contribuable marseillais n’est pas imposé sur les plus-values éventuellement réalisées.
Avant de vous lancer dans l’achat de parts, vous devez vérifier que l’entreprise en question respecte certaines conditions :
- La PME ou la start-up doit être en activité depuis 10 ans maximum ;
- Le FCPI doit posséder au minimum 70 % des titres ;
- L’entreprise doit dépenser 10 à 15 % de son chiffre d’affaires dans la recherche et l’innovation ou obtenir le label “Entreprise innovante” ;
- La start-up ou la PME doit être française ou issue d’un pays de l’Union européenne.
Pour l’investisseur, la seule condition est de s’engager à conserver les parts pour une période de 5 à 12 ans.
Tout en restant à Marseille, vous pouvez investir dans un projet innovant grâce au FCPI ! Pour vous, les avantages sont multiples :
- Participer à la mise en œuvre d’un projet innovant ;
- Profiter d’une réduction d’impôts dès l’année suivante ;
- Avoir la possibilité de réduire le montant de vos impôts à hauteur de 25 % de votre investissement (plafond : 12 000 € par an et par personne). Vous pouvez donc prétendre à une baisse de 3 000 € par an et par personne ;
- Ne pas être imposé sur les dividendes ni sur les plus-values de cession.
Si de nombreux projets innovants ont pu voir le jour grâce au FCPI, comme Doctolib, Sarenza ou Blablacar, cet investissement n’est pas sans risques ! En cas d’échec de l’entreprise, vous risquez de perdre le capital investi. Pour y voir plus clair sur les projets porteurs d’avenir, n’hésitez pas à contacter nos équipes !
Enfin, il est à noter que des frais sont à prévoir pour un investissement en FCPI. Pour réaliser votre placement avec le FCPI, vous devrez vous acquitter d’environ 5 % du montant de vos versements pour les frais d’entrée, des frais de gestion qui s’élèvent à 4 % en moyenne et pour une sortie anticipée du programme, comptez 6 % supplémentaires !
À l’image des cagnottes en ligne pour des projets culturels ou sociaux, le crowdfunding immobilier se base sur le financement participatif. En échange de votre apport financier, vous obtenez une “récompense” et ici plus particulièrement, le remboursement de votre apport avec intérêts. L’un des avantages du crowdfunding immobilier est de pouvoir investir dans un projet immobilier depuis chez vous ! Que vous habitiez à Marseille ou n’importe où en France, il vous suffit de vous rendre sur une plateforme dédiée et de choisir votre projet.
Concrètement, l’investissement participatif dans un projet immobilier vous permet d’aider un promoteur immobilier à réunir les 30 % de fonds propres dont il a besoin pour lancer son projet. Après avoir sélectionné le projet qui vous intéresse sur la plateforme en ligne, il vous faudra patienter entre 12 et 30 mois pour récupérer votre investissement. À la livraison du projet immobilier, vous recevez le remboursement de votre apport ainsi que 9 % de ce montant en intérêts. Comptez tout de même un prélèvement de 30 % sur ce gain, correspondant à la “flat tax” (prélèvement forfaitaire). Vous réalisez donc un placement financier intéressant, sans bouger de Marseille !
Qui peut participer à un crowdfunding immobilier ? Tout le monde ! L’investissement minimum dans ce type de projet est de 5 000 €, il est donc possible de commencer un ou plusieurs placements avec un apport moindre. Vous possédez une entreprise ? Profitez-en pour vous lancer dans le crowdfunding immobilier et faites fructifier votre trésorerie !