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Ces sujets liés à l’investissement immobilier locatif
Concrètement, en vous constituant un patrimoine immobilier à Marseille grâce à la loi Pinel, vous pouvez bénéficier d’une réduction de votre impôt sur le revenu de 12 % à partir de 6 ans de location et jusqu’à 21 % à partir de 12 ans de location.
La loi Pinel et ses avantages fiscaux sont accessibles à toute personne majeure désireuse de se constituer un patrimoine immobilier, de réduire ses impôts et de gagner un complément de revenu intéressant grâce aux loyers mensuels.
Je loue mon bien
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Réduction d’impôts
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Plafonds de réduction
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6 ans
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12 %
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36 000 €
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9 ans
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18 %
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54 000 €
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12 ans
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21 %
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63 000 €
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Un autre avantage de la loi Pinel est la durée de location obligatoire. En effet, au-delà des 6 ou 12 ans maximum d’obligation de location, vous pouvez disposer de votre bien comme vous le souhaitez. Selon votre situation, vous pouvez :
Ces critères d’investissements qui peuvent paraître contraignants sont en fait un véritable atout pour votre patrimoine immobilier. L’achat d’un bien immobilier neuf à Marseille est l’assurance d’un logement fonctionnel, durable et facile à louer ou à vendre.
Pour le propriétaire du logement, les conditions à respecter sont :
Le respect des normes environnementales du logement (BBC : bâtiment basse
consommation ; RT2020 : règles thermiques).
Pour le locataire du logement, les conditions à respecter sont :
Le logement doit être sa résidence principale.
Pour la ville de Marseille et son agglomération proche, les plafonds de revenu pour le locataire sont les suivants :
La défiscalisation accordée par la loi Pinel est elle aussi soumise à certaines conditions et certains plafonds. La réduction d’impôts sur le revenu est calculée selon la valeur du bien immobilier et est exprimée en pourcentage. En fonction de la durée de location que vous choisissez, vous pouvez prétendre à une réduction de votre imposition de 36 000 € sur 6 ans, 54 000 € sur 9 ans et 63 000 € maximum pour 12 ans. Au-delà de ces 12 années, vous ne pourrez plus prétendre à une baisse de votre impôt sur le revenu grâce à la loi Pinel.
Les nombreuses universités, les écoles nationales et internationales, les infrastructures culturelles (comme le MUCEM construit il y a peu) et la facilité de transport sont un véritable atout pour un investissement locatif. Chaque année de nombreux étudiants viennent s’installer dans la deuxième ville de France pour poursuivre leurs études. Ils sont généralement en dessous des plafonds de revenus et sont à la recherche de bien à louer rapidement.
Tous les nouveaux programmes immobiliers à Marseille sont construits autour de la réduction de la consommation d’énergie et de la connectivité. Les logements neufs sont souvent intelligents et assurent une faible consommation d’énergie. Certains produisent même leur propre énergie grâce à l’installation de panneaux solaires et de pompes à chaleur.
Quel que soit votre budget, profitez des avantages du dispositif Pinel à Marseille grâce à un investissement en immobilier neuf !