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Défiscaliser à Marseille tout en investissant dans l’immobilier ? C’est possible.
Vous souhaitez réduire vos impôts ? L’investissement dans l’immobilier locatif est une solution de choix ! Que vous envisagiez d’investir dans le neuf ou dans l’ancien, différents dispositifs de défiscalisation vous sont proposés, tous offrant des avantages non négligeables.
Tous nos programmes sont sélectionnés auprès de promoteurs de 1er plan en prix direct promoteur.
Jean-Yves Gaté - Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine
Choisissez la ville de Marseille pour concrétiser votre projet. Comment résister à l’attrait de Marseille, à son climat de rêve, à ses calanques paradisiaques ? Sans compter le charme de l’arrière pays provençal. Ensuite, la ville de Marseille a un fort potentiel touristique. Son impressionnant patrimoine architectural attire de nombreux touristes. Enfin, Marseille est une ville tournée vers l’avenir qui mène une politique de modernisation très active, associant développement économique, rénovation de la ville et qualité de vie des habitants.
A tous ces atouts, s’ajoute l’attrait des dispositifs de défiscalisation qui sont mis en œuvre pour encourager le contribuable français à investir dans l’immobilier. Il y a surement un dispositif qui vous séduira pour mener à bien votre projet d’investissement.
La Loi Pinel pourrait peut-être vous convenir ? Voyons cela ensemble ?
Le dispositif Pinel est probablement le plus connu. Il s’applique aux investissements dans des logements mis en location à titre de résidence principale : neufs, en état futur d’achèvement ou en réhabilitation, en France métropolitaine.
Les avantages du dispositif Loi Pinel
Vous pouvez devenir propriétaire avec dans la majorité de cas la contraction d’un crédit immobilier. Les banques accordent souvent un prêt pour un achat en Loi Pinel sans apport personnel.
Vous pourrez profiter d’une réduction d’impôt effective l’année suivante de la livraison du bien immobilier. Elle sera également appliquée pour les années suivantes sur 6, 9 ou 12 ans selon la période de mise en location choisie par l’acquéreur.
Vous profiterez d’une exonération de 12 %, 18 % ou 21 % du montant de l’acquisition du bien immobilier. Plafonnée à 300 000 €, elle s’applique au prix d’achat du bien ainsi qu’aux frais notariés ; elle varie suivant les zones A, Abis ou B1. Ce dispositif permet d’acheter jusqu’à 2 logements par an, à condition qu’ils répondent aux normes BBC (bâtiment basse consommation).
Sur toute la durée de location, vous aurez la possibilité de déduire les charges concernant les intérêts d’emprunt, les assurances décès et invalidité, ainsi que l’hypothèque ou les frais de caution dans votre déclaration de revenus locatifs.
Et la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP), vous connaissez ?
Le programme LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) permet de louer des biens meublés à titre non professionnel.
Ce statut vous permet de bénéficier de nombreux avantages en tant que loueur meublé non professionnel.
Les avantages du statut LMNP
- Vous bénéficiez d’une charge fiscale réduite sur les revenus provenant des loyers
- Vous profitez d’une rentabilité plus avantageuse qu’avec le dispositif Loi Pinel
- Votre bail locatif présente moins de contraintes
- Vous avez la possibilité de le coupler avec le dispositif Censi-Bouvard
Le dispositif Censi-Bouvard : pour les résidences services
Le dispositif Censi-Bouvard vient compléter le dispositif LMNP.
Il s’applique aux investissements locatifs meublés en résidences avec services (logements pour étudiants ou résidences médicalisées par exemple) et vous donne droit à de nombreux avantages fiscaux.
Les avantages du dispositif Censi-Bouvard
- Vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 11 % du montant total de l’investissement, échelonnée sur 9 ans ;
- Vous récupérez la TVA à 20% si la résidence est neuve et propose en plus de l’hébergement au moins trois services
- Si votre impôt annuel est inférieur au montant de l’avantage fiscal, vous pourrez obtenir un report de cette réduction sur les 6 années suivantes ;
- Vos revenus locatifs sont imposés au régime BIC (régime au réel sur option). Vous bénéficiez donc d’un abattement forfaitaire de 50 %.
Le dispositif Loi Malraux : pour l’immobilier ancien
Le dispositif Loi Malraux à Marseille permet d’obtenir une défiscalisation pour l’achat d’un immeuble en contrepartie de travaux :
l’objectif étant la rénovation et la réhabilitation de bâtiments et de quartiers historiques.
Les avantages de la Loi Malraux
Vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 22 % ou 30 % du montant total de votre investissement suivant l’emplacement du bien immobilier investi.
Les dépenses qui ouvrent droit à la réduction d’impôt sont retenues à hauteur de 400 000 euros sur 4 ans.
Vous avez la possibilité d’échelonner sur 4 ans le plafond annuel, et ce de manière modulaire
Vous avez la possibilité d’échelonner sur 4 ans le plafond annuel, et ce de manière modulaire